Zona, reglas de renta, amueblado o no, calendario de depósitos y gastos del edificio: lo que conviene tener claro antes de enamorarte de un render.
La mayoría de las personas con las que trabajo compran desde fuera de Estados Unidos y cierran a distancia. Ya saben que quieren invertir en Miami; lo que necesitan es elegir bien. Estas son las cinco preguntas que hago antes de recomendar cualquier proyecto.
1. ¿Para qué es la propiedad?
Renta larga, renta corta, uso propio algunas semanas al año o patrimonio para la familia. Cada objetivo apunta a zonas y edificios distintos.
2. ¿Qué permite el edificio sobre la renta?
No todos los condominios permiten alquiler a corto plazo, y los que lo permiten tienen reglas propias. Por ejemplo, NoBe Parc lo permite en su hoja oficial; en otros edificios hay mínimos de días o restricciones. Se confirma por escrito antes de reservar.
3. ¿Viene amueblado y operado?
Para quien vive lejos, un edificio entregado amueblado y con operación de renta simplifica mucho. Domus Brickell Center, por ejemplo, incluye recepción 24 h, limpieza de hotelería y portal de alquiler para propietarios.
4. ¿Encaja el calendario de depósitos con tu capital?
Revisa cuánto pagas antes del cierre y en cuántos pasos. Te lo explico con ejemplos en el artículo sobre calendarios de depósitos.
5. ¿Cuánto cuesta mantenerlo?
Cuotas de mantenimiento, seguro, impuestos y posibles special assessments del condominio. Estos números cambian el retorno real, así que entran al análisis desde el principio.
Con esas cinco respuestas, la lista de proyectos se reduce sola y la decisión deja de ser un render bonito para convertirse en un plan.
