Qué significa cada pago, cuánto capital necesitas antes del cierre y cómo comparar dos proyectos de Miami con sus calendarios oficiales.
En preconstrucción no pagas todo el día que firmas. Pagas por etapas, a medida que el edificio avanza, y el saldo grande llega al cierre. Ese calendario es lo primero que reviso con cada inversionista, porque define cuánto capital necesitas, cuándo y qué tan cómodo vas a estar mientras se construye.
Las tres partes de cualquier calendario
- El depósito inicial, al firmar el contrato. Es el compromiso: reserva tu unidad.
- Los depósitos durante la obra. Se atan a hitos (inicio de obra, meses de construcción, top off) o a fechas.
- El saldo al cierre. Se paga cuando el edificio está terminado y recibes la escritura, en efectivo o con financiamiento.
Ejemplo 1: Domus Brickell Center
Según el cronograma oficial del desarrollador, el plan es 10% al contrato, 10% al inicio de obra, 5% a los 2 meses, 5% a los 4 meses, 5% a los 6 meses y 65% al cierre. Eso suma 35% durante la construcción, repartido en cinco pagos.
Ejemplo 2: NoBe Parc (Miami Beach)
La estructura oficial de NoBe Parc es 20% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al top off y 60% al cierre. Aquí el 40% se paga antes de terminar, pero en solo tres pagos, con un primer depósito más alto.
Cómo compararlos sin equivocarte
- Suma lo que pagas antes del cierre: es el capital que tendrás inmovilizado mientras se construye.
- Mira cuándo cae el primer pago fuerte: un 20% inicial pide más liquidez hoy que un 10%.
- Planea el cierre desde el primer día: si vas a financiar, empieza a preparar tu expediente con tiempo.
- Confirma siempre la versión vigente: los calendarios cambian entre fases de venta.
No hay un calendario mejor que otro: hay uno que encaja con tu flujo de capital. Por eso, antes de hablar de proyectos, me gusta ver tus números.
